Ejecución de un análisis de propiedad de alquiler ... en una servilleta
La regla del 2% establece que si el alquiler mensual de una propiedad determinada es al menos el 2% del precio de compra, es probable que el flujo de efectivo sea bueno. Tiene este aspecto: precio mensual de alquiler / compra = X.
A continuación, presentamos algunas de las cosas más importantes a considerar si planea invertir en el mercado inmobiliario.
Cómo analizar las ofertas inmobiliarias en 5 pasos
La regla del uno por ciento
Esta es una regla general que la gente usa al evaluar una propiedad de alquiler. Si el alquiler mensual bruto (antes de los gastos) equivale al menos al 1% del precio de compra, analizarán más a fondo la inversión.
Los miembros del Consejo de Bienes Raíces de Forbes opinan sobre qué buscar.
La regla del 50% dice que debe estimar que sus gastos operativos son el 50% de los ingresos brutos (a veces se lo conoce como una proporción de gastos del 50%). Esta regla se basa simplemente en la experiencia del inversor inmobiliario a lo largo del tiempo.
La regla del 70% dice que un inversionista no debe gastar más del 70% del valor después de la reparación (ARV) de una propiedad en una propiedad. Esto incluye el precio que paga por la propiedad en sí, así como los costos estimados de reparación.
La regla 2-2-2 consta de tres sencillos pasos: cada 2 semanas, sal por la noche. Cada 2 meses, salga el fin de semana. Cada 2 años, sal por una semana.
Hay cuatro grandes razones para esto: es probable que no genere los ingresos que espera, es difícil generar un rendimiento convincente, es probable que la falta de diversificación lo perjudique a largo plazo y los bienes raíces no sean líquidos, por lo que puede ' t necesariamente lo vendes cuando quieras.
Su nueva propiedad de alquiler se apreciará en 2020 y más allá
Si bien el crecimiento de los precios se ha desacelerado en algunos mercados inmobiliarios, las propiedades de inversión seguirán aumentando de valor. Zillow sitúa la tasa media de apreciación inmobiliaria de las propiedades en el mercado inmobiliario de EE. UU. 2020 en 2.8%.
Con los pagos de la hipoteca con los que lidiar y una dura competencia, es posible que solo pueda obtener ganancias de $ 200 a $ 400 por mes en una propiedad. Eso es $ 4,800 al año, muy lejos de los $ 50,000 de los que estamos hablando para ganarse la vida. Necesitaría poseer más de 10 propiedades con una ganancia de $ 400 por mes para alcanzar ese objetivo.
Nadie ha comentado sobre este artículo todavía.