Preguntas que debe hacer al comprar una casa en ejecución hipotecaria
La forma tradicional de comprar una vivienda en ejecución hipotecaria es en una subasta de bienes raíces. En una subasta, los fideicomisarios externos realizan una venta de viviendas de las que los bancos o prestamistas han tomado posesión después de que los propietarios originales incumplieron con sus préstamos hipotecarios. Los compradores pueden comprar una casa rápidamente (y a menudo por un precio bajo) en una subasta.
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Necesitará al menos un puntaje de crédito de 620 y un pago inicial del 3% para calificar. Préstamo FHA. Un préstamo FHA 203 (k) también proporciona financiamiento tanto para la compra como para la renovación de una vivienda. El puntaje de crédito necesario para obtener el mínimo de 3.5% de pago inicial es 580.
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Generalmente, el prestatario ejecutado tiene derecho al dinero extra; pero, si hubo gravámenes menores sobre la casa, como una segunda hipoteca o HELOC, o si un acreedor registró un gravamen judicial contra la propiedad, esas partes obtienen la primera oportunidad de obtener los fondos.
Por ejemplo, una práctica aceptada en las transacciones inmobiliarias es que el vendedor (un vendedor privado) cubra los "costos de cierre."Esto a menudo puede incluir prepagos como una cuenta de depósito en garantía. ... Sin embargo, en un acuerdo de ejecución hipotecaria, el vendedor es el banco y, a menudo, no cubre la póliza del propietario.
Las contraofertas del banco se entregan al agente de cotización y se transmiten al agente del comprador. ... El Banco tiene derecho a seleccionar, rechazar o contrarrestar cualquier oferta que desee. El Banco puede aceptar verbalmente su oferta, pero hasta que no se firme la oferta, no tenemos un contrato.
Probablemente debería hacer su oferta inicial a un precio que esté al menos un 20% por debajo del precio actual del mercado, quizás incluso más si la propiedad por la que está haciendo una oferta está ubicada en un área con una alta incidencia de ejecuciones hipotecarias. Si puede pagar la propiedad y las renovaciones necesarias en efectivo, está en una posición envidiable.
Casas de propiedad bancaria, también conocidas como ejecuciones hipotecarias, pueden ser un gran negocio, pero comprar una no está exento de riesgos, así que asegúrese de saber en qué se está metiendo. Las casas propiedad de bancos siguen inundando el mercado inmobiliario de nuestra nación. Para los compradores que pueden manejar el riesgo, algunas son ofertas increíbles. ... Las casas propiedad de bancos pueden tardar mucho en cerrarse.
Hay una diferencia clave entre una casa que está en ejecución hipotecaria y una casa que figura como "propiedad inmobiliaria" o REO. Una casa en ejecución hipotecaria está siendo recuperada por el prestamista hipotecario; una casa REO ya ha sido recuperada, pero el prestamista no ha podido venderla.
Dependiendo del estado, el proceso de ejecución hipotecaria demora entre cuatro meses y varios años. Cuando un prestamista hipotecario finalmente ejecuta la ejecución de una vivienda, la recupera y luego la vende, ya sea en una subasta o directamente a un comprador.
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