Los inversores pueden diferir los impuestos vendiendo una propiedad de inversión y usando el capital para comprar otra propiedad en lo que se conoce como un intercambio 1031 similar. Los propietarios pueden pedir prestado contra el valor acumulado de la vivienda en su propiedad actual para realizar otras inversiones.
En esta guía:
Utilice los intercambios 1031 para evitar impuestos
Los propietarios pueden evitar pagar impuestos por la venta de su casa reinvirtiendo los ingresos de la venta en una propiedad similar a través de un intercambio 1031.
Navegando por los principales beneficios fiscales de inversión inmobiliaria
Los ingresos pasivos, provenientes del alquiler de bienes raíces, no están sujetos a altas tasas impositivas efectivas. Los ingresos por alquiler de bienes raíces están protegidos por la depreciación y amortización y dan como resultado una tasa impositiva efectiva mucho más baja. Por ejemplo, supongamos que posee una propiedad de alquiler que obtiene $ 10,000 antes de la depreciación y amortización.
Y eso también es una deducción de impuestos de $ 15,542 para compensar el costo de su propiedad de inversión.
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Algunos de los gastos más comunes que puede reclamar de inmediato incluyen:
Las ganancias de capital generalmente reciben una tasa impositiva más baja, dependiendo de su nivel impositivo, que los ingresos ordinarios. ... Sin embargo, el IRS reconoce esas ganancias de capital cuando ocurren, ya sea que las reinviertes o no. Por lo tanto, no existen beneficios fiscales directos asociados con la reinversión de sus ganancias de capital.
Si ganó menos de $ 10 en dividendos o menos de $ 600 en acciones gratuitas, aún tendrá que informar estos ingresos al IRS, pero no obtendrá un 1099 de Robinhood.
Al colocar un "0" en la línea 5, está indicando que desea que se deduzca la mayor cantidad de impuestos de su pago en cada período de pago. Si, en cambio, desea reclamar 1 para usted, se deducirán menos impuestos de su pago en cada período de pago. ... Si sus ingresos superan los $ 1000, podría terminar pagando impuestos al final del año fiscal.
La regla de 2 de 5 años
Puede vivir en la casa durante un año, alquilarla durante tres años y luego volver a mudarse durante 12 meses. El IRS calcula que si pasó tanto tiempo bajo ese techo, la casa califica como su residencia principal.
¿Qué es la regla de 6 años del impuesto sobre las ganancias de capital?? La regla de 6 años del impuesto sobre las ganancias de capital le permite utilizar su inversión inmobiliaria, como si fuera su lugar de residencia principal, por un período de hasta seis años, mientras la alquila.
Cuando vende una casa, paga impuestos sobre las ganancias de capital sobre sus ganancias. No hay exenciones para las personas mayores: pagan impuestos sobre la venta como todos los demás.
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